Пайова участь
НОВООЛЕКСІЇВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА
ПРИМОРСЬКОГО РАЙОНУ ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
VІІ СКЛИКАННЯ
ХІV СЕСІЯ
_____________________________________________________________________________
Про порядок залучення та встановлення розміру пайової участі (внеску) фізичних та юридичних осіб у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури
населених пунктів Новоолексіївської сільської ради
Відповідно до ст. 26, 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», з метою забезпечення розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради, сільська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Положення про порядок залучення та встановлення розміру пайової участі (внеску) фізичних та юридичних осіб у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новолексіївської сільської ради (додаток 1).
2. До моменту повної сплати пайової участі відповідно до укладеного договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради виконавчому комітету сільської ради не виносити на розгляд питання щодо оформлення права власності таким юридичним або фізичним особам, в тому числі і по об'єктах, дозволи на будівництво по яких видані до набрання чинності цього рішення.
3. Рекомендувати інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області не надавати дозволи на виконання будівельних робіт об'єкта містобудування фізичним і юридичним особам, які не уклали договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради.
4.Оприлюднити дане рішення на офіційному веб-сайті Новоолексіївської сільської ради.
5. Рішення набуває чинності з дня його оприлюднення на офіційному веб-сайті Новоолексіївської сільської ради.
6. Контроль за виконанням даного рішення доручити постійній комісії сільської ради з питань землекористування та благоустрою (Циганов).
Сільський голова С.І.Дубовик
Додаток 1
до рішення Новоолексіївськоїї сільської ради від _______________№______
Порядок
залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової
участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради
1. Загальні положення.
1.1. Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі (внеску) у створенні і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради (далі - Порядок) розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності», а також Правил визначення вартості будівництва ДБН Д.1.1-1-2000, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 27.08.2000 р. № 174.
Створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури (далі - розвитку інфраструктури) населених пунктів Новоолексіївської сільської ради належить до відання Новоолексіївської сільської ради.
Залучення пайових внесків до спеціального цільового фонду сільського бюджету здійснює Новоолексіївська сільська рада в особі Новоолексіївського сільського голови.
1.2. Замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов’язаний взяти участь у створенні інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради.
Пайова участь (внесок) у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради полягає у перерахуванні замовником після прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію до сільського бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.
1.3. Замовник – фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву.
У цьому Порядку терміни та визначення вживаються у такому значенні:
- будівництво – спорудження нового об’єкта будівництва, а також реконструкція, розширення, добудова, реставрація і капітальний ремонт об’єктів будівництва;
- об’єктами будівництва – будинки, будівлі, споруди будь-якого призначення, їх комплекси, лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури.
Пайовий внесок сплачується замовником на підставі відповідного договору, укладеного між ним та Новоолексіївською сільською радою.
1.4. До пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради не залучаються замовники у разі здійснення будівництва:
- об’єктів будь-якого призначення на замовлення державних органів або органів місцевого самоврядування за рахунок коштів державного або місцевих бюджетів;
- будівель навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення;
- будинків житлового фонду соціального призначення та доступного житла;
- індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках;
- об’єктів комплексної забудови територій, що здійснюється за результатами інвестиційних конкурсів або аукціонів;
- об’єктів будівництва за умови спорудження на цій земельній ділянці об'єктів соціальної інфраструктури;
- об’єктів, що споруджуються замість тих, що пошкоджені або зруйновані внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного або природного характеру;
- об’єктів релігійно-культового призначення.
2. Розмір пайового внеску.
2.1. Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з Новоолексіївською сільською радою (відповідно до встановленого Новоолексіївською сільською радою розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта будівництва, визначеної згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами. При цьому не враховуються витрати з придбання та виділення земельної ділянки, звільнення будівельного майданчика від будівель, споруд та інженерних мереж, влаштування внутрішніх та позамайданчикових інженерних мереж і споруд та транспортних комунікацій.
У разі коли загальна кошторисна вартість будівництва об’єкта не визначена згідно з державними будівельними нормами, стандартами і правилами, вона визначається виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури для Запорізької області станом на день оплати.
2.2. Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради з урахуванням інших передбачених законом відрахувань, становить:
- 4 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для нежитлових будівель та споруд;
- 2 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для реконструкції, розширення, добудови, реставрації і капітального ремонту нежитлових будівель та споруд;
- 3 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для житлових будинків;
- 2 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для реконструкції, розширення, добудови, реставрації і капітального ремонту житлових будинків.
2.3. Якщо технічними умовами передбачається необхідність будівництва замовником інженерних мереж або об’єктів інженерної інфраструктури поза межами його земельної ділянки, розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради зменшується на суму їх кошторисної вартості, а такі інженерні мережі та/або об’єкти передаються у комунальну власність.
У разі якщо кошторисна вартість будівництва інженерних мереж та/або об’єктів інженерної інфраструктури перевищує розмір пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради, Новоолексіївська сільська рада може прийняти рішення про відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради за рахунок пайових внесків у розвиток інфраструктури інших замовників, що мають намір підключитися до таких інженерних мереж або об’єктів та пайової участі у розвиток інфраструктури сплаченої замовниками зазначеними в п. 1.4. цього Порядку, які мають намір підключитися до таких інженерних мереж та/або об’єктів, на добровільних засадах в розмірі частки вартості будівництва інженерних мереж та/або об’єктів, яка розраховується Новоолексіївською сільською радою, при прийняті рішення про таке відшкодування.
При будівництві інженерних мереж та/або об’єктів інженерної інфраструктури кошторисна вартість яких перевищує розмір пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради функції замовника виконує Новоолексіївська сільська рада. Порядок відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради визначається в договорі укладеному між ним та Новоолексіївською сільською радою при такому будівництві.
3. Лист-згода замовника сплатити пайовий внесок
3.1. Лист-згода замовника сплатити пайовий внесок є обов’язковим документом при наданні вихідних даних та/або прийнятті виконавчим комітетом Новоолексіївської сільської ради рішення про надання дозволу на проектування та будівництво, у тому числі на земельних ділянках, які знаходяться у користуванні або власності замовника.
3.2. Листом-згодою замовник бере на себе зобов’язання в подальшому при будівництві об’єктів містобудування взяти участь у створенні та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури села та вчасно, не пізніше ніж за 15 робочих днів до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, подати до Новоолексіївської сільської ради звернення про укладення договору про пайову участь.
3.3. У містобудівних умовах та обмеженнях визначаються вимоги щодо пайової участі замовників у створенні інфраструктури села.
4. Договір про пайову участь
4.1. Розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації Новоолексіївською сільською радою звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об’єкта містобудування, з техніко-економічними показниками.
У разі відсутності документів, що підтверджують вартість будівництва об’єкта містобудування, розмір пової участі в розвитку інфраструктури сіл населених пунктів Новоолексіївською сільської ради визначається відповідно до п. 2.1. цього Порядку.
4.2. Пайовий внесок сплачується на підставі Договору про пайову участь у створенні інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради, що укладається між замовником та Новоолексіївською сільською радою, в особі Новоолексіївського сільського голови.
Договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради укладається не пізніше п'ятнадцяти робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта будівництва.
4.3. Істотними умовами договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту є:
- розмір пайового участі (внеску);
- терміни (графік) оплати пайового внеску;
- відповідальність сторін.
Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайового участі замовника у створення інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради.
5. Порядок сплати коштів пайової участі.
5.1. Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новолексіївської сільської ради сплачується в грошовій формі єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором. Граничний термін сплати коштів пайової участі не повинен перевищувати одного місяця після прийняття об'єкта містобудування в експлуатацію.
Кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради зараховується до сільського бюджету на безоплатній, безповоротній основі.
5.2. У разі невиконання замовником умов Договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради щодо перерахування в повному обсязі коштів, Новоолексіївська сільська рада вживає всі необхідні заходи щодо примусового стягнення вказаних коштів у судовому порядку.
6. Використання пайових внесків.
6.1. Кошти, отримані як пайова участь замовників об'єктів містобудування, можуть використовуватися виключно на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради та відшкодування замовнику різниці між здійсненими витратами на будівництво інженерних мереж та/або об’єктів інженерної інфраструктури та розміром пайової участі замовника у розвитку інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради.
6.2. Рішення щодо розподілу та цільового використання коштів, отриманих від замовників будівництва як пайова участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, приймає Новоолексіївська сільська рада.
6.3. Спори, пов'язані з пайовою участю у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів Новоолексіївської сільської ради, вирішуються в судовому порядку.
Сільський голова С.І.Дубовик